Tra cứu hỏi đáp Hợp đồng thuê văn phòng

Công ty tôi có ký hợp đồng thuê Văn phòng của 1 công ty có chức năng cho thuê văn phòng. Hợp đồng ký từ 1/1/2010 - 1/1/2015. Công ty tôi có đặt cọc tiền thuê văn phòng là 03 tháng, hơn 4.000USD. Trong hợp đồng có thỏa thuận:      

1. Giá cho thuê 20$/m2 * diện tích, thanh toán bằng VNĐ theo tỷ giá thị trường tự do tại thời điểm thanh toán.      

2. Nếu 1 trong hai bên đơn phương hủy bỏ hợp đồng ngoại trừ những lý do được quy định trong điều ... của hợp đồng này thì phải chịu phạt 03 tháng tiền thuê văn phòng.      

Hiện nay, công ty tôi muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn 01 năm do tình hình kinh tế khó khăn, chúng tôi đã làm công văn xin lấy lại 1 phần số tiền đặt cọc, nhưng công ty cho thuê không đồng ý.     

Tôi muốn hỏi các luật sư là Công ty tôi có lấy lại được khoản tiền đặt cọc 03 tháng này không? Vì: Hợp đồng này ký bằng đô, tuy thanh toán bằng VNĐ nhưng theo thị trường tự do (NN đang cấm giao dịch tại thị trường này). Và Hợp đồng thuê có thời hạn 02 năm, nhưng không công chứng, chỉ là 2 người đại diện theo pháp luật của 2 công ty ký với nhau. Như vậy, đưa ra pháp luật hợp đồng này vô hiệu và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Xin Luật sư tư vấn giúp tình hình hiện tại bên em.  Hiện tại, bên em có thuê văn phòng tại tòa nhà A thời hạn thuê là 2 năm. Nhưng hợp đồng thuê lại được ký bởi chủ sản sàn A và tiến hành thanh toán theo công ty chủ sàn A. Hiện tại phát sinh việc công ty cho chủ sàn A thuê là công ty B đến để bắt công ty em không thanh toán cho chủ sàn A do công ty A không thanh toán tiền nhà từ tháng 02/2015. Công ty em vẫn tiến hành thanh toán đầy đủ cho công ty A 6 tháng 1 lần mà đã thanh toán hết năm 2015. Hiện tại tòa nhà có gửi công văn cắt dịch vụ điện nước của công ty em. Vậy cho em hỏi những điều sau:  1. Bên em thanh lý hợp đồng trước thời hạn thì có phải bồi thường 3 tháng tiền nhà không?  2. Bên tòa nhà có quyền cắt điện nước của bên em không khi tiền dịch vụ em thanh toán đầy đủ hàng tháng. Do tác động của công ty B nên tòa nhà tiến hành gửi công văn tắt điện.  3. nếu đưa ra kiện thì bên em nắm chắc được bao nhiêu % thăng? Mong luật sư tư vấn giúp em.  Em cảm ơn nhiều.

Xin hỏi Luật sư Công ty chúng tôi thuộc DN Nhà nước, được phép kinh doanh đa ngành nghề. Năm 2008 chúng tôi thành lập một Trung tâm để kinh doanh thêm nghề phụ. Giám đốc Công ty có ký một hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh, với thời hạn thuê 30 năm, tiền thuê được trả theo từng năm. Đến tháng 6/2011 vì nhiều lý do khác nhau, Cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền yêu cầu Công ty chúng tôi phải bàn giao toàn bộ tài sản của ngành kinh doanh này cho Công ty khác, đồng nghĩa Trung tâm phải giải thể. Nhưng khi chúng tôi đề nghị làm thanh lý hợp đồng thì Bên cho thuê không đồng ý với lý do thời hạn thuê chưa hết. Điều kiện để Bên cho thuê đồng ý thanh lý là Công ty tiếp quản phải ký hợp đồng thuê lại ít nhất 5 năm nữa, điều kiện này Công ty tiếp quản không đồng ý. Ghi chú: Xin hỏi Luật sư làm thế nào để chúng tôi chấm dứt được hợp đồng này mà không phải bồi thường?

Công ty tôi là công ty TNHH 2 thành viên trở lên. Có 2 người góp vốn ( Vợ +chồng) - Vợ- Giám đốc - Chồng - Phó Giám đốc Căn nhà công ty đang làm việc là thuộc sở hữu của vợ và chồng ( Người vợ đứng tên chủ sở hữu căn nhà) Bây giờ giám đốc muốn làm hợp đồng thuê nhà cho chính công ty của mình, để đưa vào chi phí.  Vậy cho hỏi: Bây giờ phía công ty làm giấy Ủy quyền cho 1 Nhân viên kế toán trong công ty đứng tên thay mặt công ty ký hợp đồng thuê nhà có được không ạ? ( Nếu giám đốc hoặc phó giám đốc đứng tên thuê nhà thì không được vì 2 ng đó là chủ sở hữu căn nhà rồi).  - Luật sư có thể cung cấp  mẫu Giấy Ủy quyền và Hợp đồng thuê nhà trong trường hợp này được không ạ?